Où investir dans une maison secondaire ?
Publié par Saint Ouen le 26/04/2022
À la montagne ou à la mer, en ville ou à la campagne, une résidence secondaire peut s’avérer un bon investissement. Encore faut-il trouver le lieu idéal pour installer votre seconde résidence ? On fait le point sur la question.
Maison secondaire : définition
En France, est considérée comme secondaire au sens juridique et fiscal, une résidence de villégiature. En opposition à la résidence principale, celle-ci ne doit être occupée par son propriétaire que durant de courtes périodes : vacances ou week-end par exemple. Selon l’INSEE, la France compte environ 3 millions de résidences secondaires soit 10 % du parc de logement.
Des projets portés par des motivations différentes
L’achat d’une résidence s’effectue pour des motivations principales et personnelles très différentes. Il s’agit le plus souvent pour l’acheteur de disposer d’un pied à terre dans une région avec laquelle il a tissé un lien affectif, une résidence destinée donc à l’accueillir le temps d’un séjour plus ou moins long. De nombreuses personnes achètent aussi avec anticipation la maison ou l’appartement qui accueillera leurs vieux jours. D’autres encore privilégient le rapport locatif saisonnier qu’ils peuvent tirer de leur investissement. On remarquera que si ces motivations premières sont très différentes, elles ne sont en aucun cas antinomiques : il est tout à fait possible de profiter de la maison de sa future retraite le temps des vacances tout en la louant à la semaine ou au week-end le reste du temps.
Une maison secondaire pour quel budget ?
En 2015, une étude[1] a évalué le budget moyen des Français pour une résidence secondaire à 104 570 € contre 175 000 € pour une résidence principale. Un chiffre qui démontre qu’il ne faut pas forcément être millionnaire pour envisager une telle acquisition.
Où acheter sa villégiature de bord de mer ?
Que vous préfériez les embruns de l’Atlantique ou les eaux chaudes de la Méditerranée, le littoral français offre une qualité de vie irremplaçable. Pas toujours simple même avec un budget important de trouver l’appartement ou la maison capable de répondre à vos besoins et vos attentes. La vue mer ou même la simple proximité du littoral ont tendance à propulser le prix du m² vers le haut. Néanmoins quelques destinations résistent à cette envolée parfois irraisonnée des prix de l’immobilier. Partir en bord de mer peut coûter cher. Globalement la côte Atlantique est moins chère que la côte méditerranéenne. En termes de rapport qualité de vie/prix, la côte d’Argent (les Landes) offre une excellente destination : climat doux toute l’année, plages superbes et prix au m² raisonnables.
Résidence secondaire en bord de mer : exemples de villes où investir[2]
Bergues : Prix moyen maison 1661 €/m² - Prix moyen appartement 1893 €/m²
St Malo : Prix moyen maison 2870 €/m² - Prix moyen appartement 3106 €/m²
Mimizan : Prix moyen maison 1983 €/m² - Prix moyen appartement 2716 €/m²
Collioure : Prix moyen maison 3502 €/m² - Prix moyen appartement 3870 €/m²
Sète : Prix moyen maison 3046 €/m² - Prix moyen appartement 2516 €/m²
Où acheter sa villégiature à la montagne ?
Qu’il s’agisse de skier ou de profiter du grand air, la montagne offre de nombreuses potentialités et un cadre de vie exceptionnel. Vous êtes de plus en plus nombreux à y trouver refuge pour échapper aux tumultes des grandes métropoles. Certains villages restent très abordables : idéal pour conjuguer surface habitable et nature préservée ! Moins prisés que les Alpes, les Vosges ou le Jura offrent néanmoins de superbes destinations familiales. Des paysages superbes et une authenticité unique à petit prix !
Résidence secondaire à la montagne : exemples de villes où investir
Gérardmer : Prix moyen maison 1694 €/m² - Prix moyen appartement 1850 €/m²
La Pesse : Prix moyen maison 1578 €/m² - Prix moyen appartement 2809 €/m²
Pra Loup : Prix moyen maison 2281 €/m² - Prix moyen appartement 2426 €/m²
Saint Lary : Prix moyen maison 1966 €/m² - Prix moyen appartement 2569 €/m²
Chastreix : Prix moyen maison 1506 €/m² - Prix moyen appartement 1863 €/m²
Et le reste du territoire ?
Avec 157 communes inscrites parmi « Les plus beaux villages de France », l’Hexagone ne manque pas de destinations intéressantes et attractives. Cette notion d’attractivité est capitale : elle offre a priori un cadre de vie très agréable à l’acquéreur, mais aussi des opportunités en termes de rentabilité locative saisonnière. Le tourisme vert a le vent en poupe dans toute l’Europe et il est aujourd’hui facile d’accès grâce aux plateformes spécialisées.
Quelles aides pour l’achat d’une maison secondaire ?
Vous pouvez faire le choix de coupler votre acquisition avec une opération d’optimisation fiscale. Les dispositifs Censi-Bouvard, Scellier meublé ou LMNP Bouvard, vous permettent de récupérer jusqu’à 11 % de l’investissement, soit jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôts par an pendant 9 ans. La loi Bouvard peut aussi récupérer les 20 % de TVA (20 %) appliquée à la vente de logements neufs. Des avantages octroyés contre un engagement à demeurer à la location durant une période minimale légale.
La France offre une infinité de destinations intéressantes en matière de villégiature. Il est même possible d’y trouver des stations balnéaires ou de montagne abordables. À vous de trouver le point de chute qui vous convient !
Les trois points clés à retenir :
– 10 % des logements en France sont dits secondaires.
– Mer et montagne sont plus chères, mais aussi plus rentables à la location.
– La carte « plus beaux villages de France » constitue un gage d’attractivité.
